Какие документы проверить перед покупкой земельного участка

Какие документы проверить перед покупкой земельного участка

Перед покупкой земельного участка необходимо убедиться, что продавец действительно является собственником, запросить правоустанавливающие документы, убедиться в отсутствии ограничений через выписку ЕГРН, но лучше всего запросить у продавца градостроительный план земельного участка (ГПЗУ), в котором вы сможете получить исчерпывающие ответы на все вопросы про земельный участок. В наше время администрация выдает ГПЗУ в цифровом виде всего за 14 дней.

Почему нельзя покупать участок только по фотографиям и словам продавца

Даже если участок полностью устраивает по расположению и цене, это еще не означает, что с документами все в порядке.

Некоторые проблемы невозможно определить при осмотре участка. Именно поэтому юридическая проверка всегда проводится до подписания договора и передачи денег.

1. Выписка из ЕГРН

Первый документ, который необходимо запросить. Из выписки можно узнать:

• кто является собственником;
• кадастровый номер участка;
• площадь;
• адрес;
• основные характеристики объекта;
• наличие зарегистрированных ограничений.

Если сведения не совпадают с тем, что сообщает продавец, стоит разобраться в причинах до оформления сделки.

2. Документ, подтверждающий право собственности

Продавец должен подтвердить, на каком основании участок принадлежит ему. Это может быть:

• договор купли-продажи;
• договор дарения;
• свидетельство о наследстве;
• другое законное основание возникновения права собственности.

Важно, чтобы продавец имел право распоряжаться участком.

3. Паспорт собственника

Перед подписанием договора убедитесь, что документы удостоверяют личность именно того человека, который продает участок.

Если сделку проводит представитель, необходимо проверить наличие действующей доверенности.

4. Кадастровые сведения

Сверьте основные характеристики участка:

• площадь;
• кадастровый номер;
• адрес;
• расположение.

Все данные должны совпадать в документах.

5. Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ)

Этот документ может заказать продавец через гос услуги, делается он 14 раб дней. В нем вы узнаете:

• все характеристики ЗУ;
• пятно застройки и обязательные отступы от границ
• виды разрешенного использования с параметрами;
• все возможные ограничения, если таковые есть;
• технические условия или возможность подключения к коммуникациям (электричество, водоснабжение, канализация);

ГПЗУ - это как паспорт на участок с исчерпывающими данными.

5. Договор купли-продажи

Перед подписанием внимательно прочитайте договор. Проверьте:

• правильность паспортных данных;
• кадастровый номер;
• площадь участка;
• стоимость;
• порядок расчетов;
• сроки передачи участка.

Не подписывайте документ, если какие-либо условия вызывают вопросы.

Какие документы желательно запросить дополнительно

В зависимости от ситуации могут понадобиться:

• согласие супруга на продажу;
• нотариальная доверенность;
• справки по запросу сторон сделки.

Перечень документов зависит от конкретной ситуации.

Чек-лист проверки документов

Перед покупкой убедитесь, что:

✔ продавец подтвердил право собственности;

✔ сведения из документов совпадают;

✔ вы посмотрели свежую выписку ЕГРН и ГПЗУ

✔ договор заполнен корректно;

✔ документы действительны;

✔ отсутствуют противоречия между документами.

Частые ошибки покупателей

На практике чаще всего встречаются следующие ошибки:

• доверяют только словам продавца;
• не сверяют данные документов;
• оказалось, что на участке маленькое или вовсе нет разрешенного пятна застройки (да, такое бывает)
• на участке есть неустранимые ограничения, но это покупатель не проверил
• подписывают договор, не читая его полностью;
• не обращаются за юридической консультацией при возникновении сомнений.

Опыт компании Гудвилл

Мы рекомендуем начинать строительство только после того, как полностью убедились в юридической чистоте участка. Даже если земля идеально подходит под будущий дом, любые вопросы к документам лучше решить до покупки. Такой подход позволяет избежать сложностей на последующих этапах проектирования и строительства. Также рекомендуем перед началом строительства подать одноименное уведомление с параметрами дома и ситуационным планом. Оно регистрируется 7 раб дней, подать можно через гос услуги.

Проверка документов занимает значительно меньше времени, чем решение юридических споров после покупки. Перед подписанием договора внимательно изучите все документы и убедитесь, что они соответствуют сведениям о земельном участке и продавце.

Читайте также

• Покупка земельного участка: пошаговый порядок сделки
• Вид разрешенного использования земельного участка: что нужно знать перед покупкой
• Почему важно проверить границы земельного участка до покупки
• Как выбрать земельный участок под строительство дома

Начните строительство с правильного выбора участка!

Каркасные дома под ключ в Крыму | Строительная компания Гудвилл

«Строим как обещали»

Поможем оценить земельный участок перед покупкой, подобрать оптимальный проект и построить дом, начиная с первого и самого важного этапа - выбора земли.

Связаться → тг: @goodvillhome или тел: +7(978)565-28-44

или мы вам перезвоним и проконсультируем